Советы адвокатов

Строительство частного дома. Особенности в оформлении необходимых разрешительных документов.

Земельное право

При выполнении любых работ касающихся нового строительства, реконструкции существующего здания, согласно действующего Законодательства Украины необходимо получить разрешение на выполнение комплекса планируемых работ и только после этого приступать к его выполнению. Если строительство либо реконструкция выполняется без получения соответствующего разрешения, то оно считается самовольным, что влечет за собой последствия, как минимум в виде штрафа. Несмотря на то, что в Украине действует на данный период упрощенная система ввода в эксплуатацию самовольно построенных зданий и сооружений, рекомендуется всё-таки действовать в рамках закона и пройти всю процедуру по получению разрешения полностью. На строения: жилые, дачные, садовые домики общей площадью до 300 кв.м. и не более 2-х этажей –подается в ГАСК  уведомление о начале строительства, жилые дома общей площадью более 300 кв.м. и административные здание – декларация о начале выполнения строительных работ.
Если вы планируете построить жилой дом общей площадью до 300 кв.м. и хозяйственные постройки Вам необходимо:

Вам понадобится:

  • паспорт, код

Инструкция:

  • 1
    Оформить право на земельный участок, на котором вы планируете строительство
  • 2
    Обратиться в геодезическое предприятия для выполнения геодезической съемки (обязательно с последующей регистрацией в Управлении архитектуры и градостроительства)
  • 3
    Обратиться в проектную организацию для изготовления эскизного проекта намерия строительства
  • 4
    Обратиться в Департамент архитектуры и градостроительства для изготовления строительного паспорта, на основании геодезической съемки и эскизного проекта намерия строительства, архитектор, придерживаясь всех норм и требований к строительству выполнит ( ДБН 360-92**, СанПин 26-05-82) строительный паспорт, с посадкой дома и построек на участке
  • 5
    Подать в ГАСК уведомление о начале работ
  • 6
    Получить зарегистрированное уведомление
  • 7
    Приступать к намеченному строительству
  • 8
    Построить дом и хозяйственные постройки
  • 9
    Заказать технический паспорт в любом предприятии, которое имеет соответствующий сертификат, на данный вид работ
  • 10
    Подать декларацию про готовность объекта к эксплуатации (жилого дома), который сооружается согласно строительного паспорта
  • 11
    Получить зарегистрированную декларацию и зарегистрировать право на построенный дом у регистратора в едином реестре недвижимого имущества

Важно!

при изготовлении любого вида работ: геодезическую съемку, эскизного проекта намерия строительства, технического паспорта, обязательно проверяйте наличия сертификата на выполнение того или иного вида работ и сохраняйте договора на их выполнение. Важно: при строительстве пользоваться услугами строительной организация, которая имеет лицензию на выполнения определенно вида работ. Важно: не пытайтесь обойти законный способ строительства, и узаконить построенное имущество через суд. В ст. 331 ГК Украины, четко прописан момент возникновения права собственности на вновь созданное недвижимое имущество – в случае, с постройкой жилого дома, это, естественно, сдача в эксплуатацию, предусмотренная Законодательством Украины, и государственная регистрация такого имущества

Совет:

По сути вся процедура не так сложна, как кажется на первый взгляд. Хотелось бы обратить внимание, что, проходя законную процедуру Вы, в первую очередь, обезопасите себя: выполняя геодезическую съемку – определяется расположение коммуникаций, под землей, не редки случае, что через участок проходят транзитные сети, которые имеют различные охранные зоны. Получая строительный паспорт, вы чётко понимаете, что Ваш дом будет построен с чётким соответствием строительных норм и правил. Ваше действия по строительству будут законны, в противном случае, закон предусматривает штраф в размере: от 200 до 300 не облагаемых доходов граждан (ст. 96 КУпАП)

Законодательная база:

Расскажи друзьям:

Спросите эксперта:

Не получили ответ на свой вопрос? Спросите нашего эксперта:
Помог совет?
0

У Вас есть еще вопросы?
Задайте их и получите мгновенный ответ.